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工程转包纠纷
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发布者:fengmengshilawyer 发布时间:2018-11-30 阅读:254
 

简单来说,工程转包就是工程承包人承接了工程之后,将工程转包给第三人的行为,在工程转包过程中,若处理不慎,很容易造成责任的混乱,产生工程转包纠纷,接下来跟着找法网小编一起来了解一下工程转包纠纷的相关内容吧。

  一、建设方如何处理工程转包纠纷

  (一)建设工程已经施工完毕,且验收合格的结算办法

  1、建设方可以按照转承包合同约定的价款进行结算。承包合同与转承包合同工程价款的差额,没有支付的可以不再支付,已经支付的,可以请求承包人返还不当得利。

建设方如何处理工程转包纠纷,工程转包会有哪些法律后果

  2、建设方有权不按承包合同约定的价款结算,请求按照实际

  施工人的资质等级进行结算;实际施工人没有资质的,只结算工程直接费(参考《中国建设工程律师网》法院判决案例);已经按照承包合同支付工程结算款的,可以要求承包人返还。

  3、可以要求转包人和实际施工人共同承担工程质量和工期延误造成的损失。

  (二)建设工程已经施工完毕,但是验收不合格的结算办法

  1、修复后的建设工程经竣工验收合格的,按照上述办法进行结算。因此,造成工期延误的,由转包人和实际施工人承担共同赔偿责任。

  2、修复后的建设工程经竣工验收不合格的,不支付工程款。已经给付的工程款,应当作为不当得利返还。由此给建设方造成损失的,由转包人和实际施工人承担共同赔偿责任。

  (三)工程尚未施工完毕,转包合同被确认无效的结算办法

  1、停止施工;

  2、视已经完成的工程量是否合格,依据上述办法进行结算;

  3、由建设方另找承包人进行续建。

  需要说明的是,如果建设方明知或者同意工程转包的,建设方也有过错,应当承担相应的责任。

  二、工程转包会有哪些法律后果

  我国法律、法规及《司法解释》均明确禁止转包并对转包的处理作出了明确的规定。

  (一)转包行为无效。

  我国《合同法》、《建筑法》及《建设工程质量管理条例》均明确禁止转包行为,《合同法》第五十二条明确规定违反法律法规的强制性规定无效,《司法解释》第四条更是进一步明确规定承包人非法转包建设工程的行为无效。

  (二)转包人因非法转包建设工程所获取的非法所得要予以没收。

  《司法解释》第四条规定:“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。”

  (三)建设工程质量合格的,转承包人可以直接向发包人主张工程价款。

  按照《司法解释》第二条规定,虽然在转包的情况下,转包合同无效,但如果转承包人(实际施工人)承建的建设工程质量合格的,转承包人仍然可以主张工程价款,并且按照《司法解释》第二十六条的规定,作为实际施工人的转承包人可以直接向发包人主张工程价款,发包人只在欠付承包人(转包人)价款的范围内承担责任。

  (四)转包工程的,转包人还可能受到行政处罚。

  我国《建筑法》第六十七条第一款规定:“承包单位将承包的工程转包的,或者违反本法规定进行分包的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。”


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